Melgven
Découvrez Melgven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 640 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Melgven, avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Melgven a enregistré 43 ventes (2 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 61% (de 1 368 à 2 203 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 640 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 368 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melgven a évolué de +13% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2016 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2017 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2018 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2019 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2020 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2021 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2022 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2023 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2024 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2025 | — | 2 203 € | 2 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 49 | 49 |
| 2018 | — | 46 | 46 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | 2 | 49 | 51 |
| 2022 | — | 59 | 59 |
| 2023 | — | 42 | 42 |
| 2024 | — | 46 | 46 |
| 2025 | 2 | 41 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Concarneau | 3 365 | 3 094 | 5.2 km |
| Rosporden | 1 703 | 1 967 | 5.8 km |
| Pont-Aven | 2 493 | 2 520 | 7.3 km |
| Trégunc | 2 810 | 2 912 | 8.3 km |
| Saint-Yvi | 1 080 | 2 059 | 8.9 km |
| La Forêt-Fouesnant | 4 213 | 3 323 | 9.5 km |
| Bannalec | 2 225 | 1 792 | 11.2 km |
| Elliant | 1 702 | 1 732 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 116 k€–238 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 176 k€–314 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 193 k€–355 k€ |