Mélicocq
Découvrez Mélicocq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Mélicocq : 2 134 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Mélicocq sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 977 à 2 250 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 134 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 977 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mélicocq a évolué de -6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2016 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2017 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2018 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2019 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2020 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2021 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2022 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2023 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2024 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2025 | — | 2 250 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marest-sur-Matz | — | 1 930 | 2.4 km |
| Giraumont | — | 2 153 | 2.5 km |
| Longueil-Annel | 1 508 | 2 120 | 2.5 km |
| Thourotte | 1 328 | 1 830 | 2.5 km |
| Machemont | — | 2 077 | 3.0 km |
| Chevincourt | — | 2 149 | 3.1 km |
| Villers-sur-Coudun | 1 867 | 2 166 | 3.3 km |
| Janville | — | 2 118 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 132 k€–210 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 200 k€–255 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |