Mélisey
Découvrez Mélisey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mélisey, dans le quart supérieur des prix du département (120e/521) : 670 €/m² pour les appartements et 1 441 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Mélisey sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,6%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 026 à 1 212 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 670 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 441 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 1 212 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mélisey a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 986 € | 986 € |
| 2021 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2022 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2023 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2024 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2025 | — | 1 212 € | 1 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montessaux | — | 1 199 | 2.5 km |
| Écromagny | — | 1 691 | 3.7 km |
| La Lanterne-et-les-Armonts | 1 775 | 812 | 3.8 km |
| Saint-Barthélemy | 789 | 1 293 | 3.9 km |
| Belonchamp | 1 107 | 1 032 | 4.0 km |
| Lantenot | — | 1 741 | 4.2 km |
| Saint-Germain | 962 | 1 464 | 4.9 km |
| La Neuvelle-lès-Lure | — | 1 385 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 128 k€–212 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 191 k€–286 k€ |