Melle
Découvrez Melle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 268 €/m² pour les appartements et 1 181 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,3% sur un an à Melle, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (92 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
92 transactions à Melle sur un an, dont 6 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à Melle : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 42% (de 2 328 à 1 354 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 268 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 181 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -42% entre 2015 et 2020 (2 328 € → 1 354 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (917 € → 1 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melle a évolué de +14% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 328 € | 917 € | 1 124 € |
| 2016 | 1 649 € | 1 165 € | 1 187 € |
| 2017 | — | 977 € | 977 € |
| 2018 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2019 | 939 € | 1 014 € | 1 011 € |
| 2020 | 1 354 € | 1 025 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2023 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2024 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2025 | — | 1 217 € | 1 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 64 | 75 |
| 2016 | 3 | 64 | 67 |
| 2017 | 1 | 46 | 47 |
| 2018 | — | 60 | 60 |
| 2019 | 3 | 72 | 75 |
| 2020 | 4 | 72 | 76 |
| 2021 | 1 | 91 | 92 |
| 2022 | 1 | 88 | 89 |
| 2023 | 2 | 88 | 90 |
| 2024 | — | 63 | 63 |
| 2025 | — | 74 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romans-lès-Melle | — | 1 446 | 4.6 km |
| Marcillé | — | 1 086 | 5.1 km |
| Celles-sur-Belle | 937 | 1 309 | 5.5 km |
| Beaussais-Vitré | — | 1 066 | 5.8 km |
| Fontivillié | — | 1 069 | 6.2 km |
| Sepvret | — | 1 115 | 7.7 km |
| Saint-Vincent-la-Châtre | — | 1 012 | 8.8 km |
| Maisonnay | — | 1 100 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 87 k€–161 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 111 k€–210 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 128 k€–242 k€ |
À Melle, le prix moyen au m² s'établit à 1 268 €/m² pour un appartement et 1 181 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 060 €, un T3 de 65 m² environ 82 420 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,6% sur un an).
Entre 2015 et 2020, les prix immobiliers à Melle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -41,8%. Les maisons ont évolué de +32,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Melle est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Melle est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 740 € se loue environ 466 €/mois, soit 5 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Melle a enregistré 92 ventes immobilières (6 appartements, 86 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 181 €/m² affichés pour Melle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 92 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.