Melleran
Découvrez Melleran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
997 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an à Melleran, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 maisons vendus à Melleran sur la dernière année. Les loyers médians à Melleran : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 879 à 1 038 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 997 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (879 € → 1 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 710 € | 639–781 € |
| 150 m² | 838 € | 754–922 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melleran a évolué de +55% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 736 € | 736 € |
| 2017 | — | 779 € | 779 € |
| 2018 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2019 | — | 678 € | 678 € |
| 2020 | — | 748 € | 748 € |
| 2021 | — | 669 € | 669 € |
| 2022 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2023 | — | 978 € | 978 € |
| 2024 | — | 880 € | 880 € |
| 2025 | — | 1 038 € | 1 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Pouilloux | — | 1 044 | 3.4 km |
| Alloinay | — | 1 061 | 4.6 km |
| Valdelaume | — | 971 | 5.2 km |
| Lorigné | — | 962 | 5.6 km |
| Mairé-Levescault | — | 895 | 6.3 km |
| Clussais-la-Pommeraie | — | 1 018 | 6.6 km |
| Chef-Boutonne | 1 284 | 1 067 | 6.8 km |
| Maisonnay | — | 1 100 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 79 k€–117 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 102 k€–195 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 123 k€–220 k€ |