Melrand
Découvrez Melrand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Melrand, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (191e/249) : 929 €/m² pour les appartements et 1 501 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,9%.
Analyse
Le marché de Melrand a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 36. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 118 à 1 504 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 929 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 501 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melrand a évolué de +45% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2016 | — | 878 € | 878 € |
| 2017 | — | 934 € | 934 € |
| 2018 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2019 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2020 | — | 984 € | 984 € |
| 2021 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2022 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2023 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2024 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2025 | — | 1 504 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 52 | 52 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 1 | 37 | 38 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bubry | 792 | 1 419 | 5.7 km |
| Guern | 901 | 1 398 | 6.7 km |
| Saint-Barthélemy | — | 1 510 | 7.0 km |
| Quistinic | 1 908 | 1 716 | 7.6 km |
| Pluméliau-Bieuzy | 1 282 | 1 641 | 8.9 km |
| Persquen | 702 | 1 354 | 9.9 km |
| Le Sourn | 1 090 | 1 772 | 10.5 km |
| Malguénac | 1 292 | 1 478 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 103 k€–222 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 139 k€–293 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 204 k€–352 k€ |