Mendionde
Découvrez Mendionde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 436 €/m² pour les appartements et 2 040 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an à Mendionde, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Mendionde sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Mendionde : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 2 060 à 1 790 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 436 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 040 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2017 et 2024 (2 060 € → 1 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mendionde a évolué de -9% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2018 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2019 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 229 k€–381 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 305 k€–508 k€ |
| 150 m² | 508 k€ | 381 k€–635 k€ |