Ménerval
Découvrez Ménerval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ménerval dépassent la moyenne nationale, 29e commune la plus chère du département sur 705 : 2 556 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus à Ménerval sur la dernière année. Les loyers médians à Ménerval : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 527 à 2 389 €/m², soit +56%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 556 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2016 et 2025 (1 527 € → 2 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménerval a évolué de +95% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2017 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 936 € | 936 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2022 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 389 € | 2 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saumont-la-Poterie | — | 1 578 | 3.0 km |
| Dampierre-en-Bray | — | 1 426 | 3.0 km |
| Doudeauville | — | 1 692 | 3.8 km |
| Haussez | 1 494 | 1 403 | 3.9 km |
| Gancourt-Saint-Étienne | — | 1 588 | 4.8 km |
| Hodeng-Hodenger | — | 2 258 | 5.0 km |
| Saint-Michel-d'Halescourt | — | 1 884 | 5.5 km |
| Brémontier-Merval | — | 1 625 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 269 k€–448 k€ |