Ménesqueville
Découvrez Ménesqueville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ménesqueville, dans le quart inférieur des prix du département (508e/583) : 1 526 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Ménesqueville sur la dernière année, en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 212 à 1 660 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 526 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménesqueville a évolué de -9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2017 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2022 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2023 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2024 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2025 | — | 1 660 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosay-sur-Lieure | — | 1 694 | 2.5 km |
| Touffreville | — | 1 819 | 2.5 km |
| Charleval | 2 389 | 1 724 | 2.8 km |
| Val d'Orger | — | 1 807 | 3.1 km |
| Fleury-sur-Andelle | 1 957 | 1 654 | 4.1 km |
| Lisors | — | 1 692 | 4.8 km |
| Bacqueville | — | 1 999 | 4.9 km |
| Vandrimare | — | 1 981 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 174 k€–235 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 168 k€–243 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |