Ménetreuil
Découvrez Ménetreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ménetreuil, dans le quart inférieur des prix du département (430e/563) : 1 207 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Ménetreuil sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 868 à 1 118 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (868 € → 1 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménetreuil a évolué de -19% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 868 € | 868 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2018 | — | 948 € | 948 € |
| 2019 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2020 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2021 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2022 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2023 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2024 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2025 | — | 1 118 € | 1 118 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bantanges | 750 | 1 449 | 2.5 km |
| La Chapelle-Thècle | 1 263 | 1 051 | 3.4 km |
| Rancy | 745 | 1 525 | 3.7 km |
| La Chapelle-Naude | 823 | 1 595 | 5.3 km |
| Sornay | 1 483 | 1 586 | 5.4 km |
| Jouvençon | 953 | 1 305 | 5.6 km |
| Savigny-sur-Seille | 1 073 | 1 538 | 5.8 km |
| Montpont-en-Bresse | 1 105 | 1 319 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 97 k€–179 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 133 k€–231 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |