Ménil-Erreux
Découvrez Ménil-Erreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ménil-Erreux se situe dans la fourchette médiane, 9e commune la plus chère du département sur 378 : 1 996 €/m² pour les maisons, en hausse de +82,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Ménil-Erreux sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 543 à 2 397 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 996 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2019 et 2025 (1 543 € → 2 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménil-Erreux a évolué de +55% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2020 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 397 € | 2 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larré | — | 1 230 | 2.2 km |
| Neuilly-le-Bisson | — | 1 063 | 2.7 km |
| Hauterive | — | 1 351 | 3.5 km |
| Bursard | — | 1 197 | 3.9 km |
| Saint-Gervais-du-Perron | — | 1 329 | 4.0 km |
| Semallé | — | 1 523 | 4.4 km |
| Le Ménil-Broût | 1 719 | 1 075 | 5.1 km |
| Essay | 558 | 846 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 270 k€–449 k€ |