Mens
Découvrez Mens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mens présente un marché actif et bien valorisé : 1 194 €/m² pour les appartements et 2 342 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,4% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
18 transactions à Mens sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Mens : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 18% (de 1 484 à 1 222 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 194 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 342 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2018 et 2024 (1 484 € → 1 222 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 2 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mens a évolué de +72% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2016 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2017 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2018 | 1 484 € | 1 539 € | 1 528 € |
| 2019 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2020 | 3 741 € | 1 395 € | 1 747 € |
| 2021 | 1 835 € | 1 181 € | 1 266 € |
| 2022 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2023 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2024 | 1 222 € | 2 590 € | 2 394 € |
| 2025 | — | 2 172 € | 2 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 3 | 20 | 23 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Baudille-et-Pipet | 1 236 | 1 981 | 4.1 km |
| Cornillon-en-Trièves | 1 781 | 1 962 | 4.4 km |
| Saint-Jean-d'Hérans | 1 185 | 1 634 | 4.4 km |
| Prébois | 1 429 | 1 279 | 5.2 km |
| Châtel-en-Trièves | — | 2 424 | 5.6 km |
| Lavars | 1 566 | 2 089 | 7.1 km |
| Saint-Arey | — | 1 554 | 7.5 km |
| Cognet | — | 736 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 129 k€–246 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 168 k€–321 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 166 k€–334 k€ |