Menton
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Menton
Cinq ans de hausse et le volume ne faiblit pas
Le prix au m² est 123% au-dessus de la médiane française. À Menton, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (4 863 €/m² en appartement, 6 059 €/m² en maison), porté par environ 1 012 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 367€ |
| 2016 | 3 956€ |
| 2017 | 4 418€ |
| 2018 | 4 449€ |
| 2019 | 4 436€ |
| 2020 | 4 700€ |
| 2021 | 4 850€ |
| 2022 | 5 296€ |
| 2023 | 5 783€ |
| 2024 | 5 357€ |
| 2025 | 5 372€ |
Sécurité
Vols et cambriolages au-dessus de la norme, les agressions restent modérées
Les atteintes aux biens s'aggravent à Menton (4 points perdus en trois ans). Vols et cambriolages progressent. Malgré ce niveau, la commune se situe dans la moitié la plus sûre du département.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Quelques filières post-bac accessibles sans déménager
Menton compte 16 écoles, 4 collèges, 3 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur. Pour un choix de filières plus large, les pôles universitaires voisins prennent le relais. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Hôpital et offre complète, un rôle structurant pour le bassin de vie
Avec 5 hôpitaux et 44 médecins, 17 pharmacies et 54 dentistes, Menton joue un rôle structurant pour la santé du bassin de vie. Une maternité sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Menton
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
La population progresse de 0,9% par an à Menton, bien au-dessus de la moyenne. 25% de jeunes et un âge médian de 47 ans accompagnent cette croissance.
+8,9% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Le bassin d'emploi de Menton tourne au quasi plein emploi, avec 5,6% de chômage. Taux de pauvreté de 17%, +5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 380€
11 380€ - 22 590€
22 590€ - 39 280€
> 39 280€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 380€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 380€ - 22 590€ | 40% | Classes populaires |
| 22 590€ - 39 280€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 280€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Les hivers sont doux à Menton (0 jour de gel), les étés chauds (49 jours au-dessus de 30°C). Un ensoleillement parmi les meilleurs bilans du pays.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
La pollution à Menton n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles. Parmi les 4% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Menton. Après la droite depuis 2020, c'est le RN qui prend les rênes en 2026. Alexandra MASSON dirige désormais la commune. Au national, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
54 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Menton
Impôts bas mais des signaux de fragilité budgétaire
La taxe foncière à Menton est basse (52%), mais les indicateurs budgétaires révèlent des fragilités. Score de santé : 26/100 (fragile). Dette : 2 149 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Menton | 52.0% |
| Gorbio | 39.5% |
| Nice | 52.9% |
| Roquebrune-Cap-Martin | 42.2% |
| Sainte-Agnès | 41.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'éventail est large, la capacité d'accueil reste insuffisante
Menton propose beaucoup de disciplines, mais le nombre d'installations ne suit pas la population (densité 57% sous la moyenne). Les gymnases et terrains les plus demandés se remplissent vite. Pour certains créneaux, mieux vaut aussi regarder les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces complets et offre culturelle large, tout se fait sur place
Avec 245 commerces et services dont un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un musée, Menton offre une autonomie complète. Les 5 essentiels sont sur place. Un conservatoire sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Menton remplit tous les critères avec 93% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Menton. Nitrates à 1.76 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Menton en Alpes-Maritimes
Les prix immobiliers autour de Menton oscillent entre 2 586 et 8 196 €/m², contre 4 912 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 13 km.
