Prix immobilier à Mer
Mer
Découvrez Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 250habitants
1 580€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Offre scolaire complète
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mer
Découvrez Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Mer (1 184 €/m² pour les appartements et 1 617 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an) et 80 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
80 ventes à Mer sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 090 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 184 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 617 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 090 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mer a évolué de +9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 071 € | 1 375 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2017 | 1 089 € | 1 428 € | 1 406 € |
| 2018 | 1 260 € | 1 331 € | 1 326 € |
| 2019 | 1 080 € | 1 359 € | 1 337 € |
| 2020 | 949 € | 1 336 € | 1 294 € |
| 2021 | 1 056 € | 1 505 € | 1 461 € |
| 2022 | 1 333 € | 1 708 € | 1 684 € |
| 2023 | 1 230 € | 1 667 € | 1 610 € |
| 2024 | 1 238 € | 1 596 € | 1 569 € |
| 2025 | 1 090 € | 1 612 € | 1 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 59 | 64 |
| 2016 | 2 | 60 | 62 |
| 2017 | 4 | 58 | 62 |
| 2018 | 4 | 59 | 63 |
| 2019 | 6 | 70 | 76 |
| 2020 | 10 | 82 | 92 |
| 2021 | 10 | 91 | 101 |
| 2022 | 6 | 85 | 91 |
| 2023 | 10 | 67 | 77 |
| 2024 | 5 | 63 | 68 |
| 2025 | 4 | 76 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbouzon | 703 | 1 920 | 3.1 km |
| Avaray | 1 312 | 1 239 | 4.0 km |
| Séris | — | 1 474 | 4.9 km |
| Suèvres | 1 249 | 1 671 | 5.2 km |
| Villexanton | — | 1 162 | 5.4 km |
| Muides-sur-Loire | — | 1 572 | 5.8 km |
| Lestiou | — | 1 541 | 6.1 km |
| Saint-Dyé-sur-Loire | 1 080 | 1 658 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Tronne | 1 972 | 1 572 | 36 |
| Collectifs-Coteaux | 1 079 | 1 597 | 12 |
| Aulnay-Extérieurs | 833 | 1 776 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 160 k€–253 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 184 k€–295 k€ |
À Mer, le prix moyen au m² s'établit à 1 184 €/m² pour un appartement et 1 617 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 280 €, un T3 de 65 m² environ 76 960 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,7%. Les maisons ont évolué de +17,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mer est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 120 € se loue environ 535 €/mois, soit 6 420 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Mer a enregistré 80 ventes immobilières (4 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 617 €/m² affichés pour Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.