Mercœur
Découvrez Mercœur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mercœur, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (223e/255) : 621 €/m² pour les appartements et 938 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,2%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Mercœur sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 621 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 938 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 12,2% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2019 et 2025 (484 € → 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 443 € | 399–487 € |
| 100 m² | 491 € | 442–540 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
| 120 m² | 720 € | 648–792 € |
| 150 m² | 850 € | 765–935 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mercœur a évolué de +35% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 484 € | 484 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2025 | — | 651 € | 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ally | — | 675 | 4.3 km |
| La Chapelle-Laurent | 628 | 857 | 4.9 km |
| Saint-Just-près-Brioude | 1 391 | 1 232 | 5.4 km |
| Villeneuve-d'Allier | — | 1 312 | 5.8 km |
| Celoux | — | 698 | 6.5 km |
| Blassac | — | 892 | 7.0 km |
| Lubilhac | — | 812 | 7.3 km |
| Saint-Ilpize | — | 1 321 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 120 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 150 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |