Prix immobilier à Merceuil
Merceuil
Découvrez Merceuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
815habitants
2 503€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Merceuil
Découvrez Merceuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Merceuil dépassent la moyenne nationale, 63e commune la plus chère du département sur 675 : 2 090 €/m² pour les appartements et 2 523 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Merceuil sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Merceuil : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 518 à 2 338 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 090 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 523 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 2 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merceuil a évolué de +33% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +350% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2016 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2017 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2018 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2019 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2020 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2023 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2024 | — | 2 797 € | 2 797 € |
| 2025 | — | 2 338 € | 2 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tailly | — | 2 030 | 2.7 km |
| Montagny-lès-Beaune | — | 2 936 | 3.5 km |
| Bligny-lès-Beaune | 2 191 | 2 665 | 3.5 km |
| Corcelles-les-Arts | — | 2 206 | 4.0 km |
| Sainte-Marie-la-Blanche | 1 656 | 2 342 | 4.0 km |
| Demigny | 1 155 | 1 998 | 4.4 km |
| Levernois | 1 991 | 2 726 | 4.8 km |
| Saint-Loup-Géanges | 1 374 | 2 060 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 156 k€–232 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 190 k€–325 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 251 k€–399 k€ |