Mercuer
Découvrez Mercuer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mercuer, 29e commune la plus chère du département sur 334 : 1 922 €/m² pour les appartements et 2 662 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Mercuer sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 2 071 à 2 834 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 922 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 662 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 071 € → 2 834 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mercuer a évolué de +18% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2018 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2019 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2022 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2023 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2024 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2025 | — | 2 834 € | 2 834 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 1.8 km |
| Ailhon | 1 560 | 2 068 | 3.3 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 3.3 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 3.5 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 3.5 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 4.0 km |
| Lalevade-d'Ardèche | 963 | 1 529 | 4.1 km |
| Lentillères | — | 2 275 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–264 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 224 k€–371 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 300 k€–451 k€ |