Mercuès
Découvrez Mercuès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mercuès : 1 081 €/m² pour les appartements et 1 645 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Mercuès a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 54% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 964 à 1 650 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 645 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (964 € → 1 650 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mercuès a évolué de +20% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2018 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2021 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2023 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2024 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2025 | — | 1 650 € | 1 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 105 k€–155 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 136 k€–241 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 195 k€–292 k€ |