Mérigny
Découvrez Mérigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Mérigny : 989 €/m² pour les maisons, en hausse de +80,4% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Mérigny sur la dernière année, un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 92% (de 733 à 1 410 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 989 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (733 € → 1 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 490 € | 441–539 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
| 120 m² | 661 € | 595–727 € |
| 150 m² | 780 € | 702–858 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mérigny a évolué de +58% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 733 € | 733 € |
| 2016 | — | 947 € | 947 € |
| 2017 | — | 958 € | 958 € |
| 2018 | — | 887 € | 887 € |
| 2019 | — | 729 € | 729 € |
| 2020 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2021 | — | 892 € | 892 € |
| 2022 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2023 | — | 655 € | 655 € |
| 2024 | — | 781 € | 781 € |
| 2025 | — | 1 410 € | 1 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nalliers | 522 | 717 | 4.7 km |
| Sauzelles | — | 916 | 4.8 km |
| Ingrandes | — | 884 | 4.8 km |
| Saint-Aigny | — | 1 375 | 5.6 km |
| Fontgombault | — | 1 114 | 5.6 km |
| Lurais | — | 906 | 6.3 km |
| Saint-Germain | 547 | 996 | 6.6 km |
| Concremiers | — | 1 009 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 67 k€–133 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 102 k€–157 k€ |
| 150 m² | 112 k€ | 90 k€–135 k€ |