Mérinchal
Découvrez Mérinchal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mérinchal combine prix bas (838 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,3% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mérinchal a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 38% en 10 ans (1 074 → 667 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 838 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mérinchal a évolué de -5% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 622 € | 622 € |
| 2017 | — | 583 € | 583 € |
| 2019 | — | 620 € | 620 € |
| 2020 | — | 682 € | 682 € |
| 2021 | — | 700 € | 700 € |
| 2022 | — | 880 € | 880 € |
| 2023 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2024 | — | 985 € | 985 € |
| 2025 | — | 667 € | 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit | — | 926 | 4.3 km |
| La Mazière-aux-Bons-Hommes | — | 794 | 4.4 km |
| Chard | — | 681 | 4.7 km |
| Lioux-les-Monges | — | 840 | 5.3 km |
| La Villeneuve | — | 971 | 6.2 km |
| Châtelard | — | 1 212 | 6.6 km |
| La Celle | — | 741 | 6.6 km |
| Saint-Bard | — | 743 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 67 k€–95 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 104 k€–201 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 130 k€–255 k€ |