Merlas
Découvrez Merlas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Merlas : 1 393 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Merlas sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 833 à 2 323 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 393 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 2 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merlas a évolué de +6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2016 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2017 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2022 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2023 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2024 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2025 | — | 2 323 € | 2 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 1 441 | 2 212 | 3.0 km |
| Saint-Aupre | 2 773 | 2 722 | 3.7 km |
| Miribel-les-Échelles | 1 445 | 2 430 | 3.8 km |
| Saint-Bueil | 1 508 | 2 138 | 4.3 km |
| Massieu | 1 641 | 2 455 | 4.6 km |
| Saint-Nicolas-de-Macherin | 1 399 | 2 418 | 4.9 km |
| Saint-Sulpice-des-Rivoires | 1 500 | 2 460 | 5.4 km |
| Velanne | — | 1 429 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 139 k€–273 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 198 k€–308 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |