Merles-sur-Loison
Découvrez Merles-sur-Loison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Merles-sur-Loison : 862 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,8% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Merles-sur-Loison sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 37% (de 500 à 686 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 862 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2017 et 2024 (500 € → 686 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merles-sur-Loison a évolué de -10% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 500 € | 500 € |
| 2018 | — | 789 € | 789 € |
| 2019 | — | 763 € | 763 € |
| 2021 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2024 | — | 686 € | 686 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-lès-Mangiennes | — | 1 676 | 2.1 km |
| Dombras | — | 865 | 2.8 km |
| Romagne-sous-les-Côtes | — | 853 | 4.1 km |
| Mangiennes | 795 | 1 137 | 4.4 km |
| Damvillers | 1 139 | 1 255 | 4.9 km |
| Saint-Laurent-sur-Othain | — | 1 090 | 5.2 km |
| Vittarville | — | 745 | 5.4 km |
| Peuvillers | — | 925 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |