Merlines
Découvrez Merlines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Merlines, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (266e/273) : 1 043 €/m² pour les appartements et 769 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
7 ventes à Merlines sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Baisse de 16% sur 10 ans pour les maisons à Merlines, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 043 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 769 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Pour les investisseurs : 8,6% brut affiché. Peu de transactions signifie un marché peu liquide : la sortie en cas de revente sera longue.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (915 € → 770 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merlines a évolué de -28% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 915 € | 915 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 889 € | 889 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 931 € | 931 € |
| 2021 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2022 | — | 934 € | 934 € |
| 2023 | — | 832 € | 832 € |
| 2024 | — | 704 € | 704 € |
| 2025 | — | 770 € | 770 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monestier-Merlines | — | 1 421 | 3.7 km |
| Aix | — | 1 125 | 5.3 km |
| Savennes | — | 741 | 5.9 km |
| Messeix | 994 | 914 | 6.1 km |
| Eygurande | 625 | 981 | 6.4 km |
| Saint-Étienne-aux-Clos | — | 926 | 6.6 km |
| Feyt | — | 1 318 | 6.8 km |
| Lamazière-Haute | — | 1 322 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 63 k€–129 k€ |
| 120 m² | 98 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 98 k€–146 k€ |