Meroux-Moval
Découvrez Meroux-Moval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 826 €/m² pour les appartements et 1 956 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Meroux-Moval, dans le quart supérieur des prix du département (18e/101), avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Meroux-Moval a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 826 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 956 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2019 et 2020 (1 997 € → 1 826 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 660 € → 2 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meroux-Moval a évolué de -1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2016 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2017 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2018 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2019 | 1 997 € | 1 978 € | 1 985 € |
| 2020 | 1 826 € | 1 734 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2022 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2023 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2024 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2025 | — | 2 016 € | 2 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 4 | 7 | 11 |
| 2020 | 6 | 12 | 18 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 148 k€–215 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 174 k€–284 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |