Merpins
Découvrez Merpins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Merpins, dans le quart supérieur des prix du département (42e/359) : 1 475 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Merpins sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 475 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (975 € → 1 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merpins a évolué de -8% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 975 € | 975 € |
| 2016 | — | 967 € | 967 € |
| 2017 | 1 307 € | 1 468 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2019 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2022 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2023 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 509 € | 1 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gimeux | — | 1 865 | 3.2 km |
| Saint-Laurent-de-Cognac | — | 1 628 | 3.3 km |
| Salignac-sur-Charente | — | 1 511 | 3.4 km |
| Javrezac | 1 049 | 1 530 | 3.7 km |
| Cognac | 1 658 | 1 723 | 4.1 km |
| Ars | 1 795 | 1 395 | 4.3 km |
| Châteaubernard | 2 589 | 1 697 | 4.4 km |
| Salles-d'Angles | — | 1 352 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 122 k€–188 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 164 k€–241 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 196 k€–340 k€ |