Prix immobilier à Merry-Sec
Merry-Sec
Découvrez Merry-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
172habitants
952€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Merry-Sec
Découvrez Merry-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
952 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an à Merry-Sec, dans le quart inférieur des prix du département (345e/419), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Merry-Sec sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Merry-Sec : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 45% (de 1 153 à 632 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 952 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -45% entre 2016 et 2025 (1 153 € → 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merry-Sec a évolué de -41% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2017 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 471 € | 471 € |
| 2020 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 692 € | 692 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 632 € | 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouffy | — | 815 | 2.3 km |
| Coulangeron | — | 1 100 | 3.1 km |
| Migé | — | 1 169 | 4.0 km |
| Ouanne | 848 | 1 036 | 5.0 km |
| Charentenay | — | 826 | 5.5 km |
| Courson-les-Carrières | 688 | 920 | 6.5 km |
| Escamps | — | 1 561 | 6.7 km |
| Gy-l'Évêque | — | 991 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 120 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 150 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |