Méru
Découvrez Méru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 213 €/m² pour les appartements et 2 529 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Méru, dans le quart supérieur des prix du département (128e/677), dans un marché tendu (118 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Méru a enregistré 118 ventes (31 appartements, 87 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 1 971 à 2 154 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 213 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 529 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 971 € → 2 154 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 868 € | 781–955 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méru a évolué de +4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 118 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 971 € | 2 000 € | 1 993 € |
| 2016 | 1 863 € | 2 048 € | 2 001 € |
| 2017 | 1 531 € | 2 098 € | 2 001 € |
| 2018 | 2 067 € | 2 053 € | 2 056 € |
| 2019 | 1 886 € | 2 161 € | 2 110 € |
| 2020 | 1 858 € | 2 270 € | 2 151 € |
| 2021 | 2 280 € | 2 375 € | 2 354 € |
| 2022 | 2 117 € | 2 679 € | 2 564 € |
| 2023 | 2 207 € | 2 547 € | 2 434 € |
| 2024 | 2 321 € | 2 476 € | 2 438 € |
| 2025 | 2 154 € | 2 557 € | 2 451 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 85 | 114 |
| 2016 | 32 | 93 | 125 |
| 2017 | 21 | 102 | 123 |
| 2018 | 27 | 100 | 127 |
| 2019 | 26 | 115 | 141 |
| 2020 | 49 | 120 | 169 |
| 2021 | 36 | 131 | 167 |
| 2022 | 27 | 105 | 132 |
| 2023 | 43 | 86 | 129 |
| 2024 | 26 | 82 | 108 |
| 2025 | 31 | 87 | 118 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lormaison | 4 853 | 2 296 | 2.5 km |
| Andeville | 2 000 | 2 475 | 2.8 km |
| Esches | 2 377 | 2 691 | 3.2 km |
| Corbeil-Cerf | 1 914 | 1 976 | 4.0 km |
| Amblainville | 2 326 | 2 796 | 4.3 km |
| Mortefontaine-en-Thelle | 1 030 | 2 500 | 4.5 km |
| Villeneuve-les-Sablons | 2 235 | 2 670 | 4.6 km |
| Laboissière-en-Thelle | 2 074 | 2 497 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 125 | 2 194 | 28 |
| Faubourg Nord | 2 070 | 2 575 | 21 |
| Faubourg Sud | 1 906 | 2 627 | 47 |
| Villages et Jardins | — | 2 587 | 14 |
| Nacre | — | 2 363 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 82 k€–145 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–184 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 138 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 200 k€–269 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 221 k€–310 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 245 k€–369 k€ |
À Méru, le prix moyen au m² s'établit à 2 213 €/m² pour un appartement et 2 529 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 585 €, un T3 de 65 m² environ 143 845 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Méru ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,3%. Les maisons ont évolué de +27,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Méru est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Méru est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 715 € se loue environ 796 €/mois, soit 9 552 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Méru a enregistré 118 ventes immobilières (31 appartements, 87 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 529 €/m² affichés pour Méru correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 118 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.