Mervans
Découvrez Mervans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mervans : 837 €/m² pour les appartements et 1 277 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Mervans a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 35% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 239 à 1 502 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 837 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 277 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mervans a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2017 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2018 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2019 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2020 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2021 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2022 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2023 | — | 888 € | 888 € |
| 2024 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2025 | — | 1 502 € | 1 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Devrouze | 982 | 1 436 | 3.8 km |
| Dampierre-en-Bresse | 676 | 1 733 | 3.9 km |
| Serley | 1 141 | 1 506 | 4.5 km |
| La Racineuse | — | 1 271 | 4.5 km |
| Diconne | 1 105 | 1 304 | 5.3 km |
| Serrigny-en-Bresse | — | 1 317 | 5.8 km |
| Villegaudin | — | 1 182 | 6.2 km |
| Thurey | 1 628 | 1 605 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 110 k€–172 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 117 k€–203 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 127 k€–251 k€ |