Méry
Découvrez Méry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 218 €/m² pour les appartements et 4 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an à Méry, dans le quart supérieur des prix du département (33e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Méry a enregistré 24 ventes (16 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 91% (de 2 124 à 4 049 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 218 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 4 266 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2015 et 2025 (2 124 € → 4 049 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 852 € → 4 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méry a évolué de +3% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 124 € | 2 852 € | 2 706 € |
| 2016 | 3 125 € | 2 940 € | 3 001 € |
| 2017 | 3 183 € | 2 846 € | 2 974 € |
| 2018 | 3 000 € | 3 592 € | 3 338 € |
| 2019 | 3 488 € | 2 726 € | 3 007 € |
| 2020 | 3 495 € | 3 610 € | 3 558 € |
| 2021 | 3 804 € | 4 073 € | 3 918 € |
| 2022 | 4 314 € | 4 674 € | 4 524 € |
| 2023 | 4 471 € | 4 656 € | 4 522 € |
| 2024 | 4 372 € | 4 316 € | 4 335 € |
| 2025 | 4 049 € | 4 066 € | 4 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 8 | 13 | 21 |
| 2018 | 9 | 12 | 21 |
| 2019 | 7 | 12 | 19 |
| 2020 | 13 | 16 | 29 |
| 2021 | 15 | 11 | 26 |
| 2022 | 15 | 21 | 36 |
| 2023 | 16 | 6 | 22 |
| 2024 | 10 | 19 | 29 |
| 2025 | 16 | 8 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verel-Pragondran | 2 200 | 3 741 | 2.3 km |
| Sonnaz | 3 913 | 4 374 | 2.4 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 2.7 km |
| Viviers-du-Lac | 3 640 | 4 426 | 3.2 km |
| Voglans | 4 122 | 3 630 | 3.6 km |
| Les Déserts | 4 264 | 4 062 | 4.8 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 4.9 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 160 k€ | 97 k€–208 k€ |
| 50 m² | 234 k€ | 176 k€–286 k€ |
| 70 m² | 296 k€ | 264 k€–322 k€ |
| 90 m² | 371 k€ | 326 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 316 k€–411 k€ |
| 120 m² | 478 k€ | 411 k€–587 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 477 k€–715 k€ |