Méry-ès-Bois
Découvrez Méry-ès-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Méry-ès-Bois, les prix restent très accessibles : 1 089 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Méry-ès-Bois sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 13% sur 10 ans pour les maisons à Méry-ès-Bois, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 089 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 057 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méry-ès-Bois a évolué de +26% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | — | 974 € | 974 € |
| 2018 | — | 863 € | 863 € |
| 2019 | — | 476 € | 476 € |
| 2020 | — | 708 € | 708 € |
| 2021 | — | 836 € | 836 € |
| 2022 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2023 | — | 759 € | 759 € |
| 2024 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2025 | — | 1 057 € | 1 057 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Achères | — | 1 536 | 6.7 km |
| Saint-Palais | — | 1 004 | 7.1 km |
| Neuvy-sur-Barangeon | 1 540 | 1 283 | 8.3 km |
| La Chapelle-d'Angillon | 850 | 1 228 | 8.3 km |
| Presly | — | 1 098 | 9.6 km |
| Allogny | — | 1 342 | 10.0 km |
| Quantilly | 722 | 1 440 | 10.7 km |
| Saint-Martin-d'Auxigny | 1 153 | 1 386 | 11.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 58 k€–127 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 87 k€–166 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 142 k€–213 k€ |