Prix immobilier à Méry-sur-Seine
Méry-sur-Seine
Découvrez Méry-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 431habitants
1 249€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Méry-sur-Seine
Découvrez Méry-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Méry-sur-Seine : 999 €/m² pour les appartements et 1 262 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Méry-sur-Seine sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 985 à 1 198 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 999 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 262 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (985 € → 1 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 260 € | 234–286 € |
| 40 m² | 312 € | 281–343 € |
| 60 m² | 446 € | 401–491 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 580 € | 522–638 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méry-sur-Seine a évolué de -11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 985 € | 985 € |
| 2016 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2017 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2023 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2024 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2025 | — | 1 198 € | 1 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Oulph | — | 1 370 | 2.7 km |
| Droupt-Sainte-Marie | 588 | 1 092 | 3.1 km |
| Mesgrigny | — | 1 306 | 4.1 km |
| Longueville-sur-Aube | — | 1 259 | 4.8 km |
| Châtres | — | 1 175 | 4.9 km |
| Charny-le-Bachot | — | 1 009 | 5.1 km |
| Droupt-Saint-Basle | — | 1 092 | 5.4 km |
| Vallant-Saint-Georges | — | 1 166 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 122 k€–216 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 131 k€–228 k€ |