Meslan
Découvrez Meslan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Meslan, des prix modérés : 1 273 €/m² pour les appartements et 1 678 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
Le marché de Meslan a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 333 à 1 665 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 273 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 678 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 665 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meslan a évolué de +12% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2017 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2018 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2019 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2020 | — | 879 € | 879 € |
| 2021 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2022 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2023 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2024 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2025 | — | 1 665 € | 1 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guilligomarc'h | 940 | 1 345 | 5.3 km |
| Berné | 539 | 1 579 | 5.5 km |
| Lanvénégen | 1 183 | 1 242 | 6.5 km |
| Priziac | 515 | 1 458 | 7.6 km |
| Locunolé | 1 044 | 1 620 | 7.7 km |
| Le Faouët | 814 | 1 560 | 8.2 km |
| Querrien | 1 340 | 1 755 | 8.3 km |
| Saint-Caradec-Trégomel | 972 | 1 268 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 113 k€–202 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 143 k€–252 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 173 k€–383 k€ |