Meslay
Découvrez Meslay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Meslay, 15e commune la plus chère du département sur 266 : 1 923 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Meslay sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 108% sur 9 ans pour les maisons, de 924 à 1 919 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 923 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +108% entre 2016 et 2025 (924 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meslay a évolué de +35% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 924 € | 924 € |
| 2017 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2018 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2019 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2020 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2022 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2023 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2025 | — | 1 919 € | 1 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Areines | — | 2 105 | 2.1 km |
| Rocé | — | 1 311 | 2.8 km |
| Saint-Firmin-des-Prés | — | 1 559 | 3.3 km |
| Saint-Ouen | 1 456 | 1 713 | 3.3 km |
| Vendôme | 1 841 | 1 776 | 4.2 km |
| Coulommiers-la-Tour | 2 062 | 1 695 | 4.5 km |
| Villetrun | — | 1 259 | 5.2 km |
| Renay | 1 556 | 1 082 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |