Meslay-le-Vidame
Découvrez Meslay-le-Vidame : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Meslay-le-Vidame : 1 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,3% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Meslay-le-Vidame a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 794 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 1 794 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 120 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 150 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meslay-le-Vidame a évolué de +68% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2016 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2017 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2020 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2023 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2024 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2025 | — | 1 794 € | 1 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fresnay-le-Comte | — | 1 541 | 2.9 km |
| Le Gault-Saint-Denis | — | 1 344 | 3.6 km |
| Boncé | — | 1 636 | 4.2 km |
| Vitray-en-Beauce | — | 1 538 | 4.3 km |
| La Bourdinière-Saint-Loup | — | 1 522 | 5.8 km |
| Pré-Saint-Martin | — | 1 425 | 6.5 km |
| Dammarie | 1 842 | 1 783 | 6.8 km |
| Villars | — | 1 306 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 96 k€–188 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 128 k€–221 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |