Prix immobilier à Mesnil-Saint-Père
Mesnil-Saint-Père
Découvrez Mesnil-Saint-Père : cadre de vie, immobilier et données clés.
438habitants
2 411€/m²
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Prix en hausse rapide
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Immobilier
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Mesnil-Saint-Père
Découvrez Mesnil-Saint-Père : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mesnil-Saint-Père dépassent la moyenne nationale, 3e commune la plus chère du département sur 414 : 3 949 €/m² pour les appartements et 2 219 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,5% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Mesnil-Saint-Père sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Mesnil-Saint-Père : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 535 à 2 821 €/m², soit +84%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 949 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 2 219 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 535 € → 2 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesnil-Saint-Père a évolué de +77% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2016 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2017 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2018 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2019 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2020 | — | 864 € | 864 € |
| 2021 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2022 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2025 | — | 2 821 € | 2 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montiéramey | 1 689 | 1 390 | 3.0 km |
| La Villeneuve-au-Chêne | — | 1 308 | 3.3 km |
| Briel-sur-Barse | — | 1 197 | 4.3 km |
| La Loge-aux-Chèvres | — | 1 211 | 5.0 km |
| Champ-sur-Barse | — | 1 220 | 5.2 km |
| Lusigny-sur-Barse | 1 410 | 2 136 | 5.4 km |
| Montreuil-sur-Barse | 1 341 | 1 493 | 5.8 km |
| Géraudot | 1 655 | 1 879 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 128 k€–257 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 162 k€–325 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 175 k€–325 k€ |