Mespaul
Découvrez Mespaul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mespaul, dans le quart inférieur des prix du département (225e/275) : 897 €/m² pour les appartements et 1 456 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,1% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Mespaul sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché. Hausse de 213% sur 10 ans pour les maisons, de 579 à 1 812 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 897 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 456 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +213% entre 2015 et 2025 (579 € → 1 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mespaul a évolué de +45% sur 5 ans (+213% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 579 € | 579 € |
| 2016 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 920 € | 920 € |
| 2019 | — | 790 € | 790 € |
| 2020 | — | 923 € | 923 € |
| 2021 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2022 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2023 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2024 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2025 | — | 1 812 € | 1 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trézilidé | — | 1 669 | 3.8 km |
| Plouénan | 2 067 | 1 531 | 3.8 km |
| Plouvorn | 1 238 | 1 468 | 4.3 km |
| Plougoulm | 1 317 | 1 753 | 4.6 km |
| Tréflaouénan | — | 1 526 | 5.1 km |
| Plouzévédé | 1 104 | 1 690 | 5.3 km |
| Sibiril | 1 399 | 1 537 | 6.2 km |
| Saint-Pol-de-Léon | 1 700 | 2 151 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 86 k€–207 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 137 k€–269 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 149 k€–314 k€ |