Prix immobilier à Messemé
Messemé
Découvrez Messemé : cadre de vie, immobilier et données clés.
243habitants
850€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Messemé
Découvrez Messemé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Messemé, parmi les prix les plus bas du département (247e/265) : 850 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Messemé sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 652 à 782 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 850 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (652 € → 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messemé a évolué de -17% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 652 € | 652 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 611 € | 611 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 943 € | 943 € |
| 2021 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 782 € | 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sammarçolles | — | 1 431 | 3.2 km |
| La Roche-Rigault | — | 1 005 | 4.6 km |
| Basses | — | 1 360 | 5.1 km |
| Ceaux-en-Loudun | — | 1 310 | 5.2 km |
| Loudun | 1 042 | 1 143 | 5.3 km |
| Maulay | — | 968 | 6.0 km |
| Chalais | — | 1 246 | 6.9 km |
| Pouant | 1 000 | 830 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |