Messery
Découvrez Messery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Messery dépasse nettement la moyenne nationale : 4 405 €/m² pour les appartements et 4 734 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. 38 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
38 transactions à Messery sur un an, dont 13 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Messery : 24,7 €/m²/mois pour un appartement, 21,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 840 à 4 578 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 405 € | 3 750 € | +17% |
| Prix maison m² | 4 734 € | 2 400 € | +97% |
| Loyer apt. | 24,7 €/m² | 10,1 €/m² | +145% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (2 840 € → 4 578 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 867 € → 4 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (24,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 864 € | 778–950 € |
| 40 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 60 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
| 80 m² | 1 739 € | 1 565–1 913 € |
| 100 m² | 1 926 € | 1 733–2 119 € |
Loyer estimé — maison (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 100 m² | 2 024 € | 1 822–2 226 € |
| 120 m² | 2 301 € | 2 071–2 531 € |
| 150 m² | 2 716 € | 2 444–2 988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messery a évolué de -3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 840 € | 3 867 € | 3 540 € |
| 2016 | 2 965 € | 4 391 € | 4 023 € |
| 2017 | 3 519 € | 4 160 € | 3 986 € |
| 2018 | 3 688 € | 3 902 € | 3 843 € |
| 2019 | 3 409 € | 4 469 € | 4 045 € |
| 2020 | 3 300 € | 3 988 € | 3 799 € |
| 2021 | 4 121 € | 5 018 € | 4 897 € |
| 2022 | 3 731 € | 4 755 € | 4 371 € |
| 2023 | 4 483 € | 4 465 € | 4 470 € |
| 2024 | 3 889 € | 4 700 € | 4 489 € |
| 2025 | 4 578 € | 4 844 € | 4 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 15 | 22 |
| 2016 | 8 | 23 | 31 |
| 2017 | 10 | 27 | 37 |
| 2018 | 10 | 26 | 36 |
| 2019 | 16 | 24 | 40 |
| 2020 | 11 | 29 | 40 |
| 2021 | 5 | 32 | 37 |
| 2022 | 18 | 30 | 48 |
| 2023 | 9 | 21 | 30 |
| 2024 | 7 | 20 | 27 |
| 2025 | 13 | 25 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 171 k€ | 131 k€–195 k€ |
| 50 m² | 269 k€ | 240 k€–291 k€ |
| 70 m² | 354 k€ | 306 k€–389 k€ |
| 90 m² | 444 k€ | 349 k€–480 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 419 k€ | 379 k€–574 k€ |
| 120 m² | 633 k€ | 492 k€–767 k€ |
| 150 m² | 741 k€ | 564 k€–894 k€ |