Messimy
Découvrez Messimy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Messimy dépasse nettement la moyenne nationale : 3 234 €/m² pour les appartements et 3 707 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. 42 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
42 transactions à Messimy sur un an, dont 21 appartements et 21 maisons, contre 32 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Messimy : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 771 à 3 102 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 234 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 707 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 771 € → 3 102 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 567 € → 3 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 497 € | 447–547 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 852 € | 767–937 € |
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messimy a évolué de -5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 771 € | 2 567 € | 2 628 € |
| 2016 | 2 649 € | 3 184 € | 2 907 € |
| 2017 | 2 222 € | 2 847 € | 2 667 € |
| 2018 | 3 027 € | 3 059 € | 3 052 € |
| 2019 | 2 591 € | 2 706 € | 2 657 € |
| 2020 | 2 324 € | 3 504 € | 3 032 € |
| 2021 | 2 918 € | 3 979 € | 3 549 € |
| 2022 | 3 192 € | 4 188 € | 3 881 € |
| 2023 | 4 035 € | 4 101 € | 4 088 € |
| 2024 | 3 605 € | 3 611 € | 3 609 € |
| 2025 | 3 102 € | 3 672 € | 3 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 21 | 30 |
| 2016 | 14 | 13 | 27 |
| 2017 | 13 | 32 | 45 |
| 2018 | 7 | 24 | 31 |
| 2019 | 21 | 29 | 50 |
| 2020 | 14 | 21 | 35 |
| 2021 | 17 | 25 | 42 |
| 2022 | 12 | 27 | 39 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 7 | 17 | 24 |
| 2025 | 21 | 21 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soucieu-en-Jarrest | 2 938 | 3 866 | 2.9 km |
| Brindas | 3 810 | 4 407 | 3.4 km |
| Thurins | 2 433 | 3 519 | 3.9 km |
| Vaugneray | 3 437 | 3 579 | 4.3 km |
| Grézieu-la-Varenne | 3 925 | 4 022 | 5.6 km |
| Orliénas | 3 544 | 3 999 | 5.7 km |
| Chaponost | 4 038 | 4 348 | 5.9 km |
| Yzeron | 2 343 | 2 623 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 88 k€–152 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 137 k€–232 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 196 k€–301 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 258 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 258 k€–401 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 306 k€–490 k€ |
| 150 m² | 504 k€ | 380 k€–609 k€ |