Mesvres
Découvrez Mesvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mesvres combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (485e/563) (720 €/m² pour les appartements et 1 113 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an) et marché actif (10 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mesvres a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 720 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -43% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesvres a évolué de -4% sur 5 ans (-43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2017 | — | 834 € | 834 € |
| 2018 | — | 944 € | 944 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 836 € | 836 € |
| 2021 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2022 | — | 951 € | 951 € |
| 2023 | 710 € | 1 298 € | 1 138 € |
| 2024 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2025 | — | 971 € | 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sous-Uchon | — | 1 000 | 4.0 km |
| Broye | 870 | 1 407 | 4.6 km |
| Brion | 1 271 | 1 505 | 5.2 km |
| Étang-sur-Arroux | 1 316 | 1 226 | 5.8 km |
| Saint-Symphorien-de-Marmagne | 1 175 | 1 340 | 6.7 km |
| Uchon | — | 1 226 | 6.8 km |
| Laizy | 718 | 1 119 | 7.0 km |
| La Tagnière | 835 | 1 135 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 96 k€–145 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 97 k€–163 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 111 k€–210 k€ |