Meucon
Découvrez Meucon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 143 €/m² pour les appartements et 2 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,7% sur un an à Meucon, dans le quart supérieur des prix du département (62e/249), dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Meucon a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 7 ans, les appartements ont pris 221% (de 1 046 à 3 362 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 143 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 882 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +221% entre 2018 et 2025 (1 046 € → 3 362 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 831 € → 2 916 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 120 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 150 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meucon a évolué de +19% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2018 | 1 046 € | 1 915 € | 1 828 € |
| 2019 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2020 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2021 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2022 | 2 637 € | 2 929 € | 2 891 € |
| 2023 | 2 054 € | 2 799 € | 2 650 € |
| 2024 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2025 | 3 362 € | 2 916 € | 2 980 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 4 | 36 | 40 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 6 | 24 | 30 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avé | 3 447 | 3 057 | 3.7 km |
| Locmaria-Grand-Champ | — | 2 695 | 4.2 km |
| Locqueltas | 3 929 | 2 581 | 4.6 km |
| Plescop | 3 513 | 3 161 | 5.2 km |
| Monterblanc | 2 018 | 2 613 | 5.9 km |
| Grand-Champ | 3 678 | 2 507 | 6.9 km |
| Vannes | 3 878 | 4 144 | 7.2 km |
| Plaudren | 1 535 | 2 241 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 234 k€–322 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 280 k€–397 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 315 k€–473 k€ |