Meurcourt
Découvrez Meurcourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Meurcourt, dans le quart inférieur des prix du département (411e/521) : 758 €/m² pour les appartements et 853 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Meurcourt a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 11% en 7 ans (728 → 647 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 758 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 853 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,9%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2016 et 2023 (728 € → 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meurcourt a évolué de +33% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 728 € | 728 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 485 € | 485 € |
| 2019 | — | 769 € | 769 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2022 | — | 820 € | 820 € |
| 2023 | — | 647 € | 647 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Villedieu-en-Fontenette | — | 1 100 | 2.4 km |
| Velorcey | — | 1 284 | 2.5 km |
| Villers-lès-Luxeuil | 1 013 | 1 368 | 3.4 km |
| Neurey-en-Vaux | 663 | 940 | 3.6 km |
| Vilory | — | 1 210 | 4.1 km |
| Abelcourt | 500 | 1 032 | 4.4 km |
| Équevilley | — | 917 | 4.4 km |
| Mailleroncourt-Charette | — | 1 023 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |