Meyrueis
Découvrez Meyrueis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Meyrueis : 1 195 €/m² pour les appartements et 1 411 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Meyrueis sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
| 120 m² | 697 € | 627–767 € |
| 150 m² | 823 € | 741–905 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meyrueis a évolué de +5% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2017 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2020 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2021 | 1 044 € | 1 264 € | 1 196 € |
| 2022 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2023 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2024 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2025 | — | 1 261 € | 1 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gatuzières | — | 1 002 | 4.5 km |
| Fraissinet-de-Fourques | — | 971 | 7.5 km |
| Saint-Sauveur-Camprieu | 1 773 | 2 960 | 7.8 km |
| Lanuéjols | 1 614 | 1 393 | 7.9 km |
| Hures-la-Parade | 2 889 | 1 543 | 9.9 km |
| Rousses | 1 345 | 1 258 | 10.0 km |
| Veyreau | 981 | 1 121 | 11.6 km |
| Vebron | 1 506 | 1 240 | 11.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 127 k€–190 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 119 k€–242 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 134 k€–283 k€ |