Mézel
Découvrez Mézel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mézel, dans le quart inférieur des prix du département (165e/194) : 1 242 €/m² pour les appartements et 1 708 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Mézel sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 8 ans pour les appartements, de 1 175 à 1 262 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 242 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2016 et 2024 (1 175 € → 1 262 €/m²).
Maisons : -36% entre 2016 et 2025 (1 855 € → 1 184 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézel a évolué de -8% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 1 175 € | 1 855 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2020 | 1 442 € | 1 856 € | 1 743 € |
| 2021 | 1 012 € | 1 519 € | 1 282 € |
| 2022 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2023 | 1 176 € | 1 494 € | 1 388 € |
| 2024 | 1 262 € | 2 371 € | 1 974 € |
| 2025 | — | 1 184 € | 1 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 3 | 3 | 6 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 7 | 8 | 15 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 5 | 9 | 14 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Chaffaut-Saint-Jurson | 1 490 | 1 948 | 4.1 km |
| Châteauredon | 1 351 | 1 892 | 4.8 km |
| Beynes | 1 496 | 2 136 | 5.1 km |
| Saint-Jeannet | — | 1 401 | 5.3 km |
| Estoublon | 1 380 | 1 994 | 6.2 km |
| Mallemoisson | 1 496 | 2 244 | 6.9 km |
| Aiglun | 1 865 | 2 416 | 8.0 km |
| Entrages | 995 | 2 010 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 126 k€–231 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 148 k€–297 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 234 k€–350 k€ |