Mézens
Découvrez Mézens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mézens : 1 392 €/m² pour les maisons, en hausse de +105,3% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Mézens a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 459 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 392 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 1 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézens a évolué de -38% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2019 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2020 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2021 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2022 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2023 | — | 2 332 € | 2 332 € |
| 2024 | — | 711 € | 711 € |
| 2025 | — | 1 459 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 4.3 km |
| Buzet-sur-Tarn | 2 578 | 2 445 | 4.3 km |
| Roquemaure | — | 2 035 | 4.8 km |
| Bessières | 2 030 | 2 441 | 5.8 km |
| Coufouleux | 1 793 | 2 432 | 6.0 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 6.5 km |
| Grazac | 742 | 2 022 | 6.6 km |
| Mirepoix-sur-Tarn | 4 292 | 2 308 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 150 k€–226 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 134 k€–323 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 251 k€–376 k€ |