Mézériat
Découvrez Mézériat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 596 €/m² pour les appartements et 2 161 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,1% sur un an à Mézériat, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mézériat a enregistré 21 ventes (5 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 89% (de 985 à 1 865 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 596 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 161 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2019 et 2025 (985 € → 1 865 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézériat a évolué de +21% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2018 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2019 | 985 € | 1 778 € | 1 620 € |
| 2020 | 1 294 € | 1 833 € | 1 783 € |
| 2021 | 1 128 € | 1 857 € | 1 771 € |
| 2022 | 1 849 € | 2 188 € | 2 156 € |
| 2023 | 1 381 € | 2 228 € | 2 072 € |
| 2024 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2025 | 1 865 € | 2 234 € | 2 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 7 | 28 | 35 |
| 2020 | 3 | 29 | 32 |
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 3 | 29 | 32 |
| 2023 | 7 | 31 | 38 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Confrançon | 1 728 | 2 276 | 3.2 km |
| Vandeins | 1 198 | 2 325 | 3.8 km |
| Vonnas | 1 882 | 2 319 | 4.7 km |
| Chaveyriat | 1 923 | 1 870 | 4.8 km |
| Saint-Genis-sur-Menthon | — | 2 230 | 5.2 km |
| Curtafond | 6 373 | 2 218 | 5.5 km |
| Perrex | — | 2 235 | 5.6 km |
| Montcet | 1 250 | 2 093 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 168 k€–230 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 212 k€–308 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 219 k€–376 k€ |