Mézin
Découvrez Mézin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 059 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Mézin, parmi les prix les plus bas du département (302e/315), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Mézin sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Mézin : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 150 à 1 000 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 059 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézin a évolué de -3% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2016 | — | 805 € | 805 € |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2019 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2020 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2021 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2022 | — | 969 € | 969 € |
| 2023 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lannes | 834 | 1 600 | 4.4 km |
| Andiran | — | 1 034 | 4.9 km |
| Poudenas | 1 020 | 1 066 | 5.8 km |
| Fréchou | — | 1 346 | 6.1 km |
| Réaup-Lisse | — | 1 412 | 6.4 km |
| Fourcès | — | 1 317 | 7.8 km |
| Moncrabeau | 1 635 | 1 646 | 8.3 km |
| Larroque-sur-l'Osse | 880 | 1 376 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 81 k€–177 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 85 k€–210 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 105 k€–301 k€ |