Méziré
Découvrez Méziré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Méziré, dans le quart inférieur des prix du département (82e/101) : 889 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,1% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Méziré a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 33% en 9 ans (1 284 → 859 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 889 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -33% entre 2015 et 2024 (1 284 € → 859 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 577 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méziré a évolué de +13% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 284 € | 1 577 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2017 | 1 182 € | 1 367 € | 1 297 € |
| 2018 | 1 159 € | 904 € | 982 € |
| 2019 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2020 | 706 € | 1 932 € | 1 582 € |
| 2021 | 818 € | 1 538 € | 1 383 € |
| 2022 | 1 086 € | 1 687 € | 1 468 € |
| 2023 | 1 117 € | 1 500 € | 1 365 € |
| 2024 | 859 € | 2 120 € | 1 635 € |
| 2025 | — | 1 566 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 6 | 9 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 8 | 13 | 21 |
| 2018 | 4 | 9 | 13 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 8 | 14 | 22 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | 5 | 8 | 13 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morvillars | 1 363 | 1 450 | 1.7 km |
| Fesches-le-Châtel | 1 042 | 1 720 | 2.1 km |
| Allenjoie | 1 294 | 1 754 | 2.3 km |
| Dampierre-les-Bois | 1 130 | 1 752 | 2.6 km |
| Badevel | 1 354 | 1 837 | 3.5 km |
| Grandvillars | 1 359 | 1 591 | 3.6 km |
| Bourogne | 1 212 | 1 778 | 3.9 km |
| Fêche-l'Église | 819 | 1 728 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 116 k€–227 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–280 k€ |