Migennes
Découvrez Migennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
856 €/m² pour les appartements et 1 363 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,5% sur un an à Migennes, sous la moyenne nationale. 78 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
78 transactions à Migennes sur un an, dont 16 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Migennes : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 765 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 856 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 363 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (776 € → 765 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Migennes a évolué de +4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 776 € | 1 269 € | 1 168 € |
| 2016 | 943 € | 1 268 € | 1 198 € |
| 2017 | 1 111 € | 1 202 € | 1 186 € |
| 2018 | 847 € | 1 123 € | 1 068 € |
| 2019 | 828 € | 1 143 € | 1 086 € |
| 2020 | 781 € | 1 201 € | 1 164 € |
| 2021 | 923 € | 1 280 € | 1 223 € |
| 2022 | 991 € | 1 306 € | 1 239 € |
| 2023 | 939 € | 1 263 € | 1 214 € |
| 2024 | 974 € | 1 361 € | 1 288 € |
| 2025 | 765 € | 1 404 € | 1 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 54 | 68 |
| 2016 | 12 | 44 | 56 |
| 2017 | 11 | 52 | 63 |
| 2018 | 14 | 57 | 71 |
| 2019 | 16 | 72 | 88 |
| 2020 | 7 | 72 | 79 |
| 2021 | 16 | 84 | 100 |
| 2022 | 20 | 74 | 94 |
| 2023 | 11 | 61 | 72 |
| 2024 | 13 | 56 | 69 |
| 2025 | 16 | 62 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheny | 918 | 1 330 | 3.4 km |
| Ormoy | 729 | 1 167 | 3.9 km |
| Esnon | — | 1 036 | 4.6 km |
| Charmoy | 1 184 | 1 454 | 4.6 km |
| Laroche-Saint-Cydroine | 745 | 1 586 | 4.6 km |
| Brion | — | 1 359 | 4.8 km |
| Bonnard | 1 220 | 1 623 | 5.0 km |
| Épineau-les-Voves | 1 733 | 1 583 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Mignotte | 775 | 1 404 | 32 |
| Cités | 671 | 1 157 | 20 |
| Vieux Migennes | — | 1 575 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 23 k€–35 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 37 k€–55 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 50 k€–76 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 61 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 106 k€–169 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 127 k€–224 k€ |
À Migennes, le prix moyen au m² s'établit à 856 €/m² pour un appartement et 1 363 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 520 €, un T3 de 65 m² environ 55 640 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Migennes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,4%. Les maisons ont évolué de +10,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Migennes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Migennes est estimé à 13,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 47 080 € se loue environ 546 €/mois, soit 6 552 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Migennes a enregistré 78 ventes immobilières (16 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 363 €/m² affichés pour Migennes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.