Migné
Découvrez Migné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Migné, dans le quart supérieur des prix du département (48e/240) : 1 170 €/m² pour les maisons, en hausse de +319,4% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Migné a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 401% (de 1 123 à 5 632 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +401% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 5 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
| 120 m² | 689 € | 620–758 € |
| 150 m² | 814 € | 733–895 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Migné a évolué de +271% sur 5 ans (+402% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2016 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2017 | — | 585 € | 585 € |
| 2018 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2020 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2021 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2022 | — | 868 € | 868 € |
| 2023 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2024 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2025 | — | 5 632 € | 5 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chitray | — | 952 | 7.3 km |
| Rosnay | — | 940 | 7.3 km |
| Méobecq | 2 941 | 974 | 9.2 km |
| Ciron | 1 636 | 1 141 | 9.4 km |
| Vendœuvres | 1 471 | 944 | 9.5 km |
| Nuret-le-Ferron | — | 847 | 9.9 km |
| Mézières-en-Brenne | — | 1 168 | 11.6 km |
| Saint-Gaultier | 597 | 1 063 | 12.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 507 k€ | 380 k€–634 k€ |
| 120 m² | 676 k€ | 507 k€–845 k€ |
| 150 m² | 845 k€ | 634 k€–1,06 M€ |